中山2019年房价如何？哪些楼盘最多人买？谁在买？（绝密资料曝光）
来源：中原地产
一元复始，万象更新。
对于购房者而言，目前最关心的，莫过于2019年哪些区域和楼盘最值得关注？
近日，一份中原2018年度中山房地产报告，正好给出了答案。
该报告丰富、详实，在实际成交价格与套数、购房客户结构及二手房上，提供了独家数据，并对2019年中山市场走向进行了研判。
我们迅速来看看。
不是滞后的网签数据，而是实际成交套数，TOP20榜单请收下。
有没有发现，榜单内，均价最贵的，成交还最多。
妥妥的，实际成交均前五，被石岐（公寓为主）和东区包揽。
另外两个消息：1，至今中山未有均价过3万项目；2，前20名实际成交均价排名中，火炬区占了7个。
2018年，中山86个重点项目开盘，推货量和认购量同步下降，但开盘价格达历史新高，为13471元/㎡。
2018年，量多价高的区域仍然位于临深板块，多集中于东部组团和中心组团。
从备案价格上，2018年，中山仅5个镇区下降，其中，南头涨幅最高。
全国TOP10房企，已经悉数进入中山。
但TOP100中，仅39个进驻，未达一半。
到2018年，已有5家全国TOP30开发商，参与到中山 “三旧”改造项目或签订合作战略协议。
2018年，中山二手商品房共网签60472套，住宅共网签49476套，占二手商品房网签总量的81.8%
另外，网签金额为476.66亿，网签均价6334元/㎡，均上涨。
2018年，一手住宅网签均价基本持平，而二手网签均价则有加速上涨的趋势。
截止2018年，中山商品住宅存量共79835套，去化周期约10个月。
其中，东区去化时间最长，大涌去化时间最短。
2018年全市供销比上，为2.2：1。
2018，中山本地客成为成交主力军，且占比逐年增加。
有趣的是，香港客户增加，首选是公寓。
2019年已报建预计未来3年有供应量的镇区共24个，其预计建设规模330万㎡。
预计项目数量最多的是三乡镇37个项目，其次，火炬开发区35个项目。
另外，市中心几个区域因为用地稀少，潜在供应量相对较少。
趋势1：住宅市场下行周期确立：成交量走低、二手住宅价格下跌、土地市场持续低迷、预期改变开盘认购率下滑；
趋势2：市场逻辑置换：未来决定市场的主要逻辑将从“成长性”转为“抗跌性”。传统的经济增长的三驾马车——出口、投资、消费， 在2019年同时面临降速的风险。
在市场走向上，与之前的九个字一致，即“稳房价、稳地价、稳预期”。
16.中山2019年？
2019年，中山市场的关键词是：市场平稳发展、土地互相观望、新房全年观望、二手房价平量增。
值得关注的是，两会上政府对房地产市场定位及粤港澳大湾区的规划细节出台，将成为中山房地产市场的机会点。
以上每一张图，都凝结了中原地产君的众多心血。
篇幅有限，还有很多好图没有奉上。
感谢中原地产的年度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。
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